Состояние испанского рынка недвижимости в первой половине 2012 года

Печать

За первый триместр 2012 стоимость вторичного жилья в Испании упала на 3,4%, средняя стоимость одного квадратного метра, согласно данным известного испанского портала, составила €2013. Тем не менее, кризис, который привел к закрытию 70 тысяч испанских агентств недвижимости, до сих пор нельзя считать в полной мере преодоленным.

Фернандо Энсинар, директор Аналитического отдела idealista.com, отмечает, что цены в первом полугодии 2012 года продолжали стабильно снижаться. Связывает он это с трудностями в получении ипотечных кредитов и мерами, которые принимает правительство. Новые принятые законы и постановления, по мнению многих участников испанского рынка недвижимости, являются недостаточными и не только не останавливают падение цен, но во многом провоцируют дальнейшее их снижение.

Автономии

Во всех автономных областях отмечается отрицательный баланс цен на жилье на вторичном рынке. Больше всего снизились цены на Балеарских островах – на 5%. Впрочем, для этой области всегда были характерны самые низкие показатели стоимости жилья. Менее всего упали цены в Кастилии – на 0,7%, в Кантабрии – на 1,2% и в Риохе – на 1,2%. Таким образом, популярные туристические места сохраняют стабильность, чему способствует увеличение потока туристов в эти области.

Еускади продолжает оставаться наиболее дорогой автономией, если принимать в расчет такой фактор, как стоимость квадратного метра в жилых помещениях (€3277). С небольшим отставанием за ним идет Мадрид (€2895). Немного ниже показатели в Кантабрии (€2306) и Каталунии (€2259). Самыми экономичными по стоимости являются виллы в Испании в областях Экстремадура (€1277), Мурсия (€1277) и Кастилья (€1293).

Столицы

Все крупные города Испании в последние годы также сохраняли тенденцию к снижению цен. Самым большим снижение было в Валенсии(-4,1 %), в Барселоне и Севилье цены за первый триместр 2012 года упали на 3%, в Сарагосе и Мадриде – на 1,8%, в Бильбао – на 1,3%.

В пяти крупных городах цены на недвижимость выросли. Безусловным лидером в этом отношении стала Паленсия, где жилье подорожало на 3,6%. Следом за ней идут Понтеведра (1,2 %), Сеговия (1,1 %), Хаэн (0,5 %) и Логроньо (0,1 %).

Лавры самого дорогого курорта Испании продолжает удерживать Сан Себастьян, в котором один квадратный метр в среднем стоит € 4596, к нему примыкает Бильбао с €3526 и Барселона – €3443 за кв. метр.