Аренда земли по договору - права и обязанности

Печать

Недвижимость представляет большой интерес для сделок купля-продажа–аренда. Коммерческая недвижимость пользуется спросом, так как приличными темпами развивается малый и средний бизнес. В каждом населенном пункте имеются объекты, представляющие интерес для потенциальных предпринимателей: склады, подвальные помещения, здания хозяйственного предназначения. Прежде чем подписать договор аренды земли, важно четко представлять, что является основополагающим в срочном возмездном владении и пользовании земельным участком, сдаваемым в аренду. За кем закрепляется право собственности? Первоначальный владелец, именуемый в договоре арендодатель, определяет срок и условия договора, но арендатор также имеет не только обязанности, но и права.

Подписав договор аренды участка земли, участники событий иногда вынуждены расторгать его потому, что арендатор не выполняет принятые на себя обязательства, не производит своевременно оплату за пользование земельным участком. Если плата не вносится согласно договору, то арендодатель вынужден написать исковое заявление в суд о том, чтобы расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать долг. Истец подает заявление и документы, подтверждающие право собственности на участок, платит госпошлину и предоставляет копию заявления для ответчика.


Субъекты хозяйственной деятельности постоянно вступают в деловые отношения между собой, в результате которых возникают имущественные долги: организация-должник использует дополнительные оборотные средства бесплатно; организация-кредитор расширяет рынок сбыта услуг, товара, работ. Задолженность, определяемая договорными отношениями, возникает в момент перехода права собственности на услугу, товар или работу, а их оплата не производится своевременно.

Фактическое взыскание дебиторской задолженности проводится в соответствии с законодательством и предусматривает несколько способов осуществления контроля за процессом. Предполагаемые сроки погашения подразделяется на краткосрочные и долгосрочные. Субъекты хозяйственной деятельности заинтересованы в решении вопросов на договорных началах, поэтому используют отсрочку (рассрочку) платежей; производят расчеты с помощью акций, векселей, бартера. В случаях, когда возникают проблемы, для решения которых необходимо вмешательство компетентных органов, участника событий обращаются в суд.