Tuesday, Oct 22nd

Последнее обновление07:03:38 PM GMT

Новости России Общество Рекомендации потребителям – участникам долевого строительства многоквартирных домов

Рекомендации потребителям – участникам долевого строительства многоквартирных домов

alt

 

На законодательном уровне правоотношения между застройщиками (строительными организациями) и участниками долевого строительства (гражданами-потребителями) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1).

Одними из существенных условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости являются цена договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии данных условий такой договор считается незаключенным.

Цена договора может складываться из следующих составляющих:
- суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства;
- денежных средств на оплату услуг застройщика.

Первоначальная цена договора может быть изменена застройщиком после его заключения при одновременном соблюдении двух условий:
- между сторонами договора достигнуто соглашение на изменение цены;
- в договоре предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора осуществляется одним из способов:
- путем внесения платежей единовременно;
- путем уплаты денежных средств в установленный договором период (год, месяц или неделя).

Последствия просрочки внесения платежа участником долевого строительства заключаются в следующем:
- в необходимости уплаты застройщику неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
- в возможности застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если участник долевого строительства систематически нарушает сроки внесения периодических платежей.

Если застройщик в срок, установленный договором, не выполняет весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей гражданину-потребителю в собственность объекта недвижимости, то он нарушает положения статьи 6 ФЗ №214. Последствия нарушения исполнителем (застройщиком) сроков передачи объекта долевого строительства определены в пункте 1 части 1 статьи 9 ФЗ №214, согласно которому потребитель вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При этом участник долевого строительства вправе потребовать дополнительно:
- полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору;
- уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;
- компенсации морального вреда, размер которой определяется судом.

За разъяснениями можно обращаться по телефону «горячей линии» 68-19-44.

Отдел защиты прав потребителей
Управления Роспотребнадзора
по Республике Марий Эл



 











При использовании любой информации с сайта гиперссылка на

ИА "ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ" обязательна.


Слайды-25
Слайды-24
Слайды-23
Слайды-22
Слайды-21
Слайды-20
Слайды-19
Слайды-18
Слайды-17
Слайды-16
Слайды-15
Слайды-14
Слайды-13
Слайды-12
Слайды-11
Слайды-10
Слайды-9
Слайды-8
Слайды-7
Слайды-6
Слайды-5
Слайды-4
Слайды-3
Слайды-2
Слайды
Слайды-41
Слайды-40